Metsätilat-ketjun Jukka Pusa: "Metsä ei ole kallistunut – puumäärät ovat nousseet"
Metsätilojen kaupassa kuutiota kohden maksetut hinnat ovat toimitusjohtaja Jukka Pusan mukaan pysyneet hyvin vakaina.
Puukauppaa tehtiin viime vuonna kiivaalla tahdilla. Kuva: Pekka FaliNäkyykö vilkas suhdanne metsätilojen kysynnässä, toimitusjohtaja Jukka Pusa Länsi-Suomen metsätilat Oy Lkv:stä?
”Kyllä se jossain määrin näkyy, vaikka tilakauppojen lukumäärä on valtakunnallisesti vähentynyt. Kehitys johtuu siitä, että UPM ja Metsähallitus ovat olleet voimakkaasti markkinoilla tällä vuosikymmenellä ja nyt niiden osuus on selvästi pienentynyt. Metsätilat-ketjussa olemme sen sijaan tehneet enemmän kauppaa kuin aikaisemmin.”
Useiden vuosien ajan metsästä kiinnostuneet ostajat ovat tuskailleet, kuinka kalliita myyntiin tulevat kohteet ovat.
”Ei pidä paikkaansa, että metsä olisi kallistunut, vaikka siitä jatkuvasti puhutaan”, Pusa sanoo.
”Meillä on käytössä pitkäaikaista tietoa puumääristä ja hinnoista. Puumäärät ovat nousseet aiempaan verrattuna. Kuutiohinnat ovat pysyneet hyvin vakaina, eivätkä ne nytkään ole huipussa. Esimerkiksi vuosikymmenen vaihteessa hinnat olivat jopa korkeampia.”
Pusa on vakuuttunut siitä, että pörssiosakkeiden viimevuotinen notkahdus on jo saanut varovaisimmat sijoittajat irrottamaan varoja osakemarkkinoilta ja siirtämään sijoituksia metsään.
Myös OP Private Bankingin johtaja Markus Malviniemi arvioi, että osakemarkkinoilla parhaiden tuottojen ajat on todennäköisesti tällä erää ohitettu.
”Mutta edelleen niistä tullaan saamaan ihan kohtuullista tuottoa. Myös yritysten tilanne näyttää ihan hyvältä.”
OP:n ennusteen mukaan maailmantalous kasvaa tänä vuonna 3,5 prosentin vauhdilla. Syksyllä alkanut sijoitusmarkkinoiden hermostuneisuus säteilee meille Pohjois-Amerikasta.
"Epävarmuus tulee Yhdysvalloista. Korot ovat lähteneet siellä nousuun ja se hermostuttaa erityisesti osakemarkkinoita.”
Kun korot olivat korkeampia, metsänomistajat suosivat korkotalletuksia sijoituskohteina, Malviniemi kertoo.
”Myös suomalaiset pörssiosakkeet kiinnostavat metsänomistajia.”
Hän arvioi, että lisämetsään sijoittavien määrä on lopulta aika pieni. ”Se johtuu myös osin siitä, että tiloja tulee markkinoille niukasti.”
Aivan kenelle tahansa lisämetsän hankintaa ei voi suositella sijoituskohteeksi. ”Jos haluaa vain omistaa, ei voi suositella metsää. Se ei ole passiivisen omistajan sijoitus. Se vaatii paneutumista ja omaa mielenkiintoa asiaan”, Pusa määrittelee.
Hän muistuttaa, että metsän tuotto perustuu ajallaan tehtäviin hoito- ja hakkuutoimiin.
”Aktiiviselle omistajalle se on järkevää ja tuottavaa. Passiiviselle omistajalle kertyy rästejä, voi tulla kustannuksia ja sen jälkeen pettymyksiä”, Pusa kuvailee.
Metsäsijoittajien joukko on Pusan arvion mukaan kuitenkin kasvanut ja monipuolistunut.
”Kaikenlaisille kohteille löytyy nykyään ostajia. Aikaisemmin hoidetuista, hyvin harvennetuista metsistä ei saanut kuutiota kohden yhtä hyvää hintaa, mutta nyt niillekin löytyy sijoittajaostajia, vaikka tuottoa ei heti lähivuosina olisikaan luvassa”, hän sanoo.
”Lisäksi omatoimiset metsien hoitajat ovat edelleen hyvin kiinnostuneita hoitotöitä edellyttävistä kohteista, joissa he pystyvät parantamaan kannattavuutta omalla työllään.”
Artikkelin aiheetMetsäpalvelu
Miltä metsäsi näyttää euroissa? Katso puun hinta alueittain ja hintojen kehitys koko Suomessa.
- Osaston luetuimmat
