Ammattimaisten sijoittajien kiinnostus metsämaahan pysynyt kovana

Ammattimaisten sijoittajien osuus metsätilakaupasta on euroilla mitattuna noin 37 prosenttia. Kuva: Markku Vuorikari

Metsäkauppaa seuraavan Suomen Sijoitusmetsät Oy:n mukaan tämän vuoden alku oli metsämaakaupassa poikkeuksellisen vilkas. Ennätykset paukkuivat sekä kauppojen lukumäärällä että euroilla mitattuna.

"Suomessa on jo hyvä tovi eletty metsäkaupan osalta nousevan hintatason aikaa. Sitä leimaa ammattimaisten metsäsijoittajien kasvanut osuus", toteaa Suomen Sijoitusmetsät Oy:n puheenjohtaja Mika Venho.

Venhon mukaan metsäalan on ennustettu selviävän koronakriisistä suhteessa vähin tappioin. Silti ennustaminen on vaikeaa, joten koronakriisin vaikutukset metsäkiinteistömarkkinaan jäävät vielä nähtäviksi.

Ydinkysymys on, alkaako varovaisuus iskeä yksityisten tilojen ostajien lisäksi ammattimaisiin metsäkiinteistöjen ostajiin tukin hinnan laskupaineen siivittämänä.

Vuoden alku on tyypillisesti hiljaista aikaa metsäkaupassa. Euromääräisesti tarkasteltuna tammi-maaliskuussa tehtiin edustaviksi luokiteltuja metsäkiinteistökauppoja 28,6 miljoonalla eurolla.

Viime vuoteen verrattuna kauppa kävi hyvin. Kauppojen lukumäärä kasvoi 7 ja euromäärä 10 prosenttia.

Eniten kauppoja tehtiin Pohjois-Pohjanmaalla. Yli kolmen miljoonan euron kauppasummaan päästiin myös Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa.

Metsätilojen hinnat ovat pysyneet nousussa. Viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet Lapissa muita alueita jyrkemmin.

Väli-Suomessa Pohjois-Karjalan hintataso on ollut noin puolen vuoden ajan voimakkaassa nousussa.

Venhon mukaan ammattimaisten ostajien aktiivisuus näkyy edelleen metsätilakaupassa. Esimerkiksi Lapissa ammattimaisten ostajien osuus tilojeni kappalemäärästä oli noin kuudennes, pinta-alassa kolmannes ja kauppahinnassa 37 prosenttia.

"On mielenkiintoista nähdä, missä määrin Lapin metsätilakauppa jakautuu kahteen osaan, yhtäältä suurten kohteiden ja ammattimaisten ostajien korkeamman hintatason markkinaan ja toisaalta pienempien kohteiden ja yksityisten ostajien alhaisemman hintatason markkinaan."

Venhon mukaan ammattimaisten sijoittajien kiinnostus Lapin metsiä kohti saattaa selittyä Kemin ja Kemijärven tehdashankkeilla. Suurin kiinnostus ammattimaisilla ostajilla on kuitenkin eteläisen Suomen metsiin.