Huonokuntoista taloa on nyt vaikea kaupata
Omakotitaloista pidetään huonompaa huolta kuin rivitaloista ja kerrostaloista. Niitä on nyt vaikea myydä ikääntyneinä ja huonokuntoisina.
Kiinteistömaailman välittäjät laskevat asuntokauppojen vähenevän kymmenisen prosenttia viime vuodesta. He ennustavat kaupan matavan lähikuukausina.
”Erityisiä vaikeuksia on suurten ja huonokuntoisten omakotitalojen kaupassa”, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen sanoo.
Kiinteistömaailma julkaisi keskiviikkona asuntokaupan barometrin. Se perustuu firman 750 kiinteistövälittäjän arvioihin markkinoista.
Hämäläinen korostaa oikean hinnoittelun tärkeyttä. Myyntiaika pitenee kolmanneksella, jos asunnosta pyytää kymmenenkin prosenttia yli markkinahintojen.
Ostajan markkinat vallitsevat suurista perheasunnoista ja omakotitaloista. Pienet yksiöt ja kaksiot käyvät hyvin kaupaksi.
Toimitusjohtaja Harri Hiltunen huolestuu omakotitalojen huonosta huolenpidosta. Välttämättömät korjaukset tehdään itse. Ammattilaisia pyydetään harvoin apuun.
”Asunto on iso osa varallisuuttamme, ja siitä kannattaa pitää huolta.”
Kuntoarvio kannattaa tehdä taloissa ja taloyhtiöissä ennen kymmentä ikävuotta. Rakennusten tekniset osat käydään läpi, jolloin uusimisen aikataulu selvitetään. Huoltokirja ohjaa itsearvioitsijaa omakotitalossa.
Hiltunen arvioi kuntoarvion hinnaksi 2 000–4 000 euroa, jos sen kerrostalossa tekevät rakennusinsinööri, sähköinsinööri ja lvi-insinööri yhdessä.
Kuntotarkastuksen kevytversioita Hiltunen ei halua, vaikka niissä hinta jää tonniin. Niitäkin markkinoidaan.
Järeää kuntotutkimusta Hiltunen suosittaa yli 30 vuotta vanhoihin asuinrakennuksiin. Putkivuotojen syy kannattaa selvittää ennen remonttia. Asunnon ostaja saa neuvoja.
”Aina kannattaa kysyä, onko putkiremontti tehty ja miten.”
Talojen putket kestävät yleensä 40–60 vuotta. Veden laatu vaikuttaa kestävyyteen. Remontteja ei pidä lykätä.
”Pankkeja kannattaa kilpailuttaa remonttilainasta”, Hiltunen neuvoo.
Tarjouspyyntö pitää jättää ainakin kolmeen tai useampaan pankkiin. Kilpailuttaminen on helppoa.
Johtaja Irma Gillberg-Hjelt Danske Bankista lupaa pankkien rahoittavan korjausrakentamista. Korot ovat ennätysalhaalla, ja työvoimaa saa.
”Tätä parempaa hetkeä remonteille tuskin tulee.”
Danske Bank myöntää remonttilainaa 60 prosenttiin asti rakennuksen käyvästä arvosta. Huonokuntoisessa kohteessa laina voi olla tiukassa.
Korjausrakentamista pankit rahoittivat viime vuonna 6,5 miljardilla eurolla ja uudisrakentamista 5,5 miljardilla. Suhteet kääntyivät näin ensi kertaa sitten 1990-luvun laman.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
