Osuuspankin pääekonomisti Reijo Heiskanen lohduttaa maaseudun asuntojen ostajia: "Pankin näkökulmasta maaseutu ei ole riski"

Maaseudulla otetaan maltillisempia asuntolainoja kuin pääkaupunkiseudulla. OP ryhmän pääekonomisti Reijo Heiskanen arvelee edullisempien asuntojen houkuttelevan tulevaisuudessa ostajia kalliista keskustasta pois. Kuva: Kuvat: OP, Kari Salonen / Kuvitus: Juho Leskinen

OP ryhmän pääjohtaja Timo Ritakallio haluaisi nähdä asuntomarkkinoiden eriytymisessä muitakin näkökulmia kuin vain pääkaupunkiseudun ja maakuntien hintakäppyröiden eroista taivastelun. Asuntomarkkinoiden eriytyminen on jatkunut jo kymmenen vuotta.

"Asuntojen hinnat ovat meille suomalaisille aina iso asia. Onhan kyse isosta yhteiskunnallisesta kysymyksestä, kun merkittävin osa kotitalouksien varallisuudesta on kodeissa kiinni."

Osuuspankkiryhmässäkin on seurattu asiaa haukan lailla.

"Kalliossa pieni yksiö pitää pintansa, mutta omakotitalo järven rannalla jossain Jyväskylän takana ei."

Osuuspankin pääekonomisti Reijo Heiskasen mielestä suurta syytä huoleen ei ole. Ainakaan pankin näkökulmasta.

"Maksukyvyn osalta maakunnissa ei ole pääkaupunkiseutuun välttämättä eroa."

Ennemmin Heiskanen suuntaisi huomion riskeihin.

"Kun hinnat ovat korkeammat, riskit ovat suuremmat. Pankin näkökulmasta maaseutu ei ole riski. Pääkaupunkiseudulla ne riskit ovat."

Pankin näkökulmasta maaseutualeilla otetaan varsin maltillisia lainoja, kun taas pääkaupunkiseudulla perheet joutuvat venymään äärirajoille tavoitellessaan riittävää määrää neliöitä toivomallaan sijainnilla.

"Ihmisen henkilökohtaisesta näkökulmasta on toki valtava ongelma, jos on osunut rakentamaan nykysuhdanteen näkökulmasta kotinsa aivan väärään paikkaan. Jos siitä ei pääse eroon lainkaan, henkilökohtainen riski on valtava."

Asuntosijoittajan kannalta pääkaupunkiseudun kuumimpien alueiden asuntojen hinnat ovat nousseet jo niin korkeiksi, että sijoituksesta saatava tuotto ei enää kaikille riitä.

OP:n pääekonomisti pohtii olisiko asumisen megatrendeihin odotettavissa muutoksia.

"Viime aikoihin asti pienet keskusta-asunnot ovat olleet megatrendin huipulla. Niihin ajavat sekä ilmastosyyt että ihmisten halu asua lähellä palveluita. Mutta voisiko näkyvissä olla käänne? Pääkaupunkiseudun laitojen alhaisempi hintataso on jo houkutteleva."

Reijo Heiskanen arvelee, että hintatasot voivat taas lähentyä toisiaan.

"Esimerkiksi 1990-luvun pankkikriisissä kävi niin. Sellaiseen tarvitaan kuitenkin taloudellinen kriisi."

Koronasta Heiskanen ei vielä usko olemaan järisyttämään suomalaisia asuntomarkkinoita niin perusteellisesti.

"Kiinassa Korona näyttäisi jo laantuvan. Nykyisten tietojen perusteella ilmiö on lyhytaikainen. Ihmiset haluavat edelleen asua palveluiden lähellä ja matkustaa."

"Olemme tehneet skenaarioita, joissa on pohdittu mitä seurauksia olisi, jos korona pitkittyisi. Enkä silti näe aihetta paniikkiin. Sarsin aikana pörssikurssit reagoivat viisitoista prosenttia. Kesäkuussa tiedämme enemmän koronasta."

Timo Ritakallio muistuttaa, että korona iski markkinatilanteessa, missä odotettiin jo muutenkin laskua.

"Jos korona olisi lähtenyt liikkeelle Afrikasta, pörssikurssit eivät olisi reagoineet näin. Kiina on länsimaiden kannalta ihan toinen juttu."