Jokamiehelle alkaa löytyä asuntorahastoja
Tavalliselle asuntosijoittajille alkaa löytyä asuntosijoittamisen vaihtoehtoja. Finanssitalot perustavat uusia asuntorahastoja, joihin mukaan pääsee muutamalla satasella tai kymppitonnilla.
Ålandsbankenin asuntorahasto aloitti viime vuoden viimeinen päivä. Erikoissijoitusrahastolla on sen kahdeksantena kuukautena 1 250 sijoittajaa. Vähimmäissijoitus on 500 euroa.
OP-Pohjolan uuteen vuokratuottoon pääsee aina vuosineljänneksen viimeisenä päivänä. Takana on nyt kaksi merkintäpäivää sekä 1 050 sijoittajaa ja 62 miljoonan euron sijoitukset.
”Seuraava merkintäpäivä on syyskuun lopussa”, toimitusjohtaja Samuli Sipilä OP-Rahastoyhtiöstä sanoo.
Ihan jokamiehen rahasto OP-Vuokratuotto ei ole. Vähimmäissijoitus on 30 000 euroa. Lähi-Tapiola tuo syksyllä markkinoille uusimman asuntorahastonsa. Sinne pääsee 50 000 euron osuudella.
”Ajattelemme sijoituksen vastaavan yhden asunnon hintaa”, kiinteistörahastojohtaja Kim Särs mitoittaa.
Asuntorahasto tarjoaa omaa sijoitusasuntoa riskittömämpää vaihtoehtoa. Ammattilainen hoitaa rakennuttamiset ja vuokraamiset. Rahastot omistavat satoja asuntoja, mikä hajauttaa riskiä.
Johtava lakimies Jari Virta Finanssialan keskusliitosta myöntää asuntorahastojen tulevan Suomeen myöhään muihin maihin verrattuna. Lainsäädäntö esti osin. Matala korkotaso aktivoi etsimään hyviä tuottoja.
”Moni finanssiyhtiö saattaa vielä tulla markkinoille”, Virta vihjaa.
Ålandsbankenin asuntorahasto antoi ensimmäisenä puolena vuotena 3,6 prosentin tuoton piensijoittajille. Suursijoittajien sarja tuotti 4,1 prosenttia.
Tuotto koostuu vuokrista ja arvonnoususta.
Sijoitusjohtaja Antti Valkama Ålandsbankenista uskoo vuokra-asuntojen kysyntään. Väki ikääntyy. Pienet kunnat ajavat palveluja alas. Asenteet muuttuvat niin, ettei asuntoa tarvitse välttämättä omistaa.
Asuntorahasto ostaa uusia asuntoja Helsingin seudulla Kehä I:n ja Kehä III:n väliltä. Kriteerinä on 45 minuutin työmatka keskustaan. Asunnot vuokrataan normaali-ihmisen tulohaarukkaan.
Tampere, Lahti, Jyväskylä ja Kuopio sopivat Ålandsbankenille mutteivät esimerkiksi Oulun ja Turku. Niissä on elvytetty liikaa asuntoja rakentamalla, joten vuokrat eivät nouse tarpeeksi.
Sijoitusjohtaja Stefan Wiklund sanoo Ålandsbankenin asuntorahaston tavoittelevan oikealla sijoitusstrategialla hyvää arvonnousua. Siitä jaetaan 75 prosenttia nettona vuosittain.
OP-Vuokratuotto ei boikotoi Oulua. Sinne on rakenteilla kokonainen talo kuten Kuopioonkin. Tuottotavoitteeksi ilmoitetaan kuusi prosenttia kulujen jälkeen.
Lähi-Tapiola rakentaa samoin pääkaupunkiseudulle ja myös Keravalle. Ålandsbanken on laajentamassa esimerkiksi Kirkkonummelle.
Tapiola perusti vuonna 2009 ensimmäisenä Suomessa asuntorahaston. Säätiöitä ja eläkeyhtiöitä sekä sata yksityistä sijoittivat. Alkupanos oli 100 000 euroa. Tuotto nousi kymmeneen prosenttiin.
Yhtiöt korostavat asuntosijoittamisen pitkäjänteisyyttä, viidestä kymmeneen vuotta. Ålandsbanken myy asuntonsa viimeistään kymmenen vuoden jälkeen. Rahasto ostaa yksittäisasuntoja.
”Ne menevät hyvään hintaan kaupaksi, paremmin kuin vuokratalot”, Valkama perustelee.
Ålandsbankenin asuntorahasto perii neljän prosentin lunastuspalkkion sijoituksesta, jos rahastosta lähtee alle vuodessa. Palkkio laskee yhteen prosenttiin viiden vuoden päästä. Muilla on periaate sama.
Sijoittaja maksaa 2,25 prosentin hallinnointipalkkiota Ålandsbankenin asuntorahastossa. Muiksi kuluiksi lasketaan 0,6 prosenttia vuosittain. Kulut vaihtelevat hieman asuntorahastoittain.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
