Asuntojen hintoihin odotetaan alkuvuonna laskua, mutta alueellinen vaihtelu on suurta

2000-luvulla valmistuneet omakotitalot ovat asuntokaupan kysytyimpiä kohteita. Kuva: Jaana Kankaanpää

Suomen Kiinteistövälittäjät ry (SKVL) kyselyn perusteella alkuvuoden asuntokaupan kysytyimpiä kohteita ovat 2000-luvulla valmistuneet omakotitalot. Kyselyyn vastanneista välittäjäyrityksistä runsas viidennes arvioi tällaisten kohteiden kysynnän olevan muita parempaa tai suorastaan kovaa.

Tieto perustuu SKVL:n alueellisten jäsenyritysten arvioon asuntokaupan kehityksestä. Kyselyyn vastasi lähes 80 prosenttia yhdistyksen jäsenyrityksistä.

Kaiken kaikkiaan asuntojen hintojen odotetaan laskevan alkuvuonna. Koko maan tasolla hinnat ovat noin viisi prosenttia viime vuoden loppua alhaisemmat.

Omakotitaloissa ja kerrostaloasunnoissa hintojen odotetaan tippuvan alkuvuonna noin viisi prosenttia viime vuoden loppuun verrattuna. Rivitaloasunnoissa hintojen arvioidaan laskevan noin neljä prosenttia.

Asuntokaupassa alkuvuosi on perinteisesti hiljaista aikaa. Vuonna 2021 alkuvuoden hidastumista ei näkynyt, sillä koronan vuoksi asuntojen kysyntä oli erittäin suurta.

”Nyt on palattu normaalimpaan rytmiin. Kunhan aurinko alkaa pilkistämään niin asuntokauppakin piristyy”, SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg arvioi tiedotteessa.

Alueelliset vaihtelut hinnoissa ja kaupan vilkkaudessa voivat kuitenkin olla suuria.

”Joulukuun lopussa saatiin osalta jäsenyrityksistä tietoja, että markkinat ovat elpymässä, ja jäsenyritysten kauppojen määrä oli noin 10 prosenttia marraskuuta pienempi ja noin 25 prosenttia vuoden 2022 joulukuuta alhaisempi”, Mannerberg sanoo.

Esimerkiksi Etelä-Pohjanmaalla välittäjät arvioivat omakotitalojen hintojen nousua. Tampereelta ja sen lähialueilla kerrotaan ostajien varovaisuudesta.

Oulussa loppuvuosi oli niin ikään asuntokaupassa hiljainen, mutta kaupungin viereisissä Haukiputaan ja Iin kunnissa asuntokaupan kerrotaan käyneen erittäin vilkkaana.

Keski-Suomesta kerrotaan kysynnän hiipumisesta myös esimerkiski sijoitusasuntomarkkinoilla.

Viime vuoden alkupuolella asuntokauppa kävi Ukrainan sodan alkamisesta huolimatta hyvin. Suurin muutos nähtiin viimeisellä vuosineljänneksellä, kun energian hinnan ja korkojen nousu saivat ostajat varovaisiksi.

”Jäsenyritysten kautta tehtiin tästä huolimatta noin 32 000 asunto- ja kiinteistökauppaa, joka oli noin 18 prosenttia vähemmän kuin huippuvuonna 2021”, Mannerberg sanoo.

Loma-asuntojen kaupassa vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä kaupankäynnin odotetaan pysyvän samalla tasolla kuin loppuvuonna 2022, tai jäävän hieman alhaisemmaksi.

Välittäjien mukaan vuoden vaihteessa kauppa on kuitenkin hieman piristynyt uusien myyntikohteiden ansiosta.

Loma-asuntokaupassa odotetaan alkuvuodelle tyypillistä alhaista kysyntää. Sen sijaan metsämaan kaupan odotetaan sujuvan selvästi paremmin, erityisesti maan pohjoisosissa.