Lainakatto hillitsisi velkojamutta nostaisi asuntojen vuokria
Lainakatto vakauttaisi asuntomarkkinoita ja jarruttaisi ylivelkaantumista. Vuokra-asumista ja vuokria se lisäisi entisestään varsinkin pääkaupunkiseudulla.
Pellervon taloustutkimus PTT analysoi lainakattoa asuntomarkkinakatsauksensa yhteydessä. Ministeri Antti Tanskanen työryhmineen esitti lainakaton käyttöönottoa syksyllä.
Valtiovarainministeriön osastopäällikkö Pentti Pikkarainen ennustaa, että lainakatosta säädetään Suomessa ensi vuoden alusta.
Lainakattoa valmistellaan osana luottolaitoslain uudistusta. Hallitus keskustelee siitä lähiaikoina ennen kuin lakiesitys etenee eduskuntaan.
PTT:n tutkimusjohtaja Markus Lahtinen suosittaa pankin lainoitukseen kevyttä 90 tai 95 prosentin lainakattoa asunnon hinnasta.
”Kiinteä 85 prosentin lainakatto pysäyttäisi asuntomarkkinat tässä taloustilanteessa Suomessa”, Lahtinen arvioi.
Tanskasen työryhmä ehdotti Finanssivalvonnan johtokunnalle oikeutta määrätä 80–100 prosentin lainakatto. Ruotsissa sovelletaan 85:tä prosenttia.
Lahtisen mielestä lainakatosta ei saa tehdä liian tiukkaa Ruotsin malliin. Siellä se on kiinteä. Muutoksia pitää samaten harkita tarkkaan.
”Asuntomarkkinat häiriintyvät, jos lainakattoa säädetään koko ajan.”
Lainakatto voi hillitä kotitalouksien velkaantumista ja asuntojen hintoja. Tätä saatiin aikaan Ruotsissa, jossa lainakatto säädettiin vuoden 2010 lopussa.
Ruotsissa otetaan selvästi pidempiä asuntolainoja kuin Suomessa. Varallisuutta länsinaapurissa on kertynyt selvästi enemmän kuin täällä. ”Täällä on vähän vanhempia auttamassa nuoria ensiasuntoon.”
Ensiasunnon ostajia saattaa jäädä pois asuntomarkkinoilta lainakaton takia. Kysyntä kasvaa edullisten hintojen alueilla. Sosiaalinen eriarvoisuus lisääntyy. ”Asumisoikeusasuntoihin ja vuokralle kysyntä lisääntyy.”
PTT:ssä ihmetellään hieman vuokrien huimaa nousua, sillä omistusasuminen on neljättä vuotta selvästi halvempaa vuokra-asumiseen verrattuna.
Työttömyyden lisääntyminen ja taloustilanteen heikkeneminen saavat ihmiset varovaisiksi. He menevät mieluummin vuokralle kuin ottavat suuren asuntolainan riskit.
PTT ennustaa 3,5 prosentin nousua asuntojen vuokrissa tänä vuonna. Asunnot kallistuvat keskimäärin puolitoista prosenttia. Omakotitalot halpenivat loppuvuodesta.
Alueelliset erot näyttävät suurilta asuntojen hintakehityksessä. Oulun seudulla hinnat pysyvät ennallaan. Pääkaupunkiseudulla asunnot kallistuvat 2,5 prosenttia.
Lahtinen kaipaa kunnilta lisää kaavoitusta ja tonttimaan hankintaa, jotta asuntopolitiikassa onnistutaan. Vuokra-asuntoja tarvitaan selvästi lisää.
JUHANI VIITALA
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
