Miksi OP myy vuonna 2017 valmistuneen Vallilan pääkonttorin?

OP:n päämaja sijaitsee Gebhardinaukiolla Helsingin Vallilassa. Kuva: Jarkko Sirkiä

OP Ryhmä aikoo myydä pääkonttorinsa Helsingin Vallilassa syksyn aikana. Puolivuotistuloksensa viime viikon tiistaina julkistanut OP kertoi, että myynti on etenemässä toiselle kierrokselle, pienemmälle sijoittajajoukolle suunnattuna.

Miksi pankin ei kannata pitää arvokasta ja vasta 2017 valmistunutta kiinteistöä omassa taseessaan, pääjohtaja Timo Ritakallio?

"Täytyy muistaa, että olemme erittäin suuri asuntorahoittaja ja hyvin suuri kiinteistörahoittaja. Kannattaako meidän tässä asetelmassa ottaa suoraan itse vielä kiinteistömarkkinariskiä omistamalla mahdollisimman paljon kiinteistöjä – se on yksi näkökulma tässä. Toinen ja merkittävämpi näkökulma on pankkien vakavaraisuussäännöstö, joka on ankara omalle kiinteistönomistukselle."

"Meidän kannattaa mieluummin tehdä kannattavampaa liiketoimintaa siihen (kiinteistöön) sitoutuneella pääomalla", pääjohtaja Ritakallio perustelee Vallilan pääkonttorin myyntiä.

Kolmanneksi Ritakallio muistuttaa, että pankkikonsernin oman tilan tarve on pienentynyt ja Gebhardinaukion kiinteistössä on jo verohallinto (Senaatti-kiinteistöt) merkittävänä vuokralaisena.

Timo Ritakallion pääjohtaja-aikana on pankkiryhmä löytänyt koko joukon hyviä syitä myydä uudenkarhea, edellisen pääjohtajan Reijo Karhisen aikana rakennutettu maamerkki Helsingin Vallilassa. Ritakallio aloitti OP Ryhmän pääjohtajana maaliskuun alussa 2018.

Pankkikolossin aukiokin, Gebhardinaukio, sai uuden nimensä, kun moderni, Arkkitehtitoimisto JKMM:n suunnittelema kiinteistö otettiin käyttöön. OP Ryhmä halusi muuttaa osoitteensa Teollisuuskadusta Gebhardin aukioksi osuustoimintaliikkeen isän, Hannes Gebhardin elämäntyötä kunnioittaen.

OP Ryhmän Vallilan korttelin rakentaminen maksoi noin 250 miljoonaa euroa.

Pankeilla on ollut nollakorkojen aikana yhä vaikeampaa tehdä katetta pankkitoiminnallaan, ja kustannussäästöt ovat olleet jatkuvassa tarkkailussa. OP Ryhmä on julkistanut 100 miljoonan euron säästöohjelman, jonka se aikoo saada täyteen vuoden loppuun mennessä. OP:n keskusyhteisön henkilöstömäärä on myös laskenut, joka selittää vähentynyttä tilantarvetta.

Kiinteistön vuokrattava kokonaispinta-ala on 74 150 neliömetriä, ja se tarjoaa työskentelytilat noin 5 600 ihmiselle. Mahdollisen myynnin toteutuessa OP Ryhmä jatkaisi toimintaansa kiinteistössä pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Neuvotteluissa on nyt käynnissä Ritakallion mukaan pienemmälle sijoittajajoukolle suunnattu toinen kierros. Kiinnostus kiinteistöä kohtaan on ollut OP:n mukaan laajaa. Valtaosin liikkeellä on ollut kansainvälisiä kiinteistösijoittajia ja eläkeyhtiöiden rahaa. Ritakallion mukaan myös suomalaisia kiinteistösijoittajia on ollut mukana kauppaneuvotteluissa. Usein isoissa kiinteistökaupoissa sijoittajat muodostavat konsortioita, jotka tarjoavat yhdessä.

OP Ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tiedotti jo 25. huhtikuuta, että se tutkii mahdollisuuksia Vallilan kiinteistön myyntiin.

OP Ryhmän omistama Vallilan kiinteistö käsittää korttelin, joka sijaitsee Helsingissä osoitteessa Gebhardinaukio 1. Kortteli valmistui kokonaisuudessaan vuonna 2017.

Kiinteistö- ja rakennusalan lehti Locus esitteli kiinteistön ( Locus 4/2015) yhtenä Helsingin monumenteista: "Rakennus on sen verran näyttävä ja mieleenpainuva, ettei lähivuosina tuskin tarvitsee taksikuskilta kysellä, missä OP:n päämaja sijaitsee. Koko rakennus on suunniteltu kestämään pankkikonsernin käytössä seuraavatkin sata vuotta.", kirjoitti Locuksen päätoimittaja Pekka Virolainen artikkelissaan.

Rakennuksen materiaaleina on käytetty muun muassa kotimaista kiveä ja hiilenmustaa puuta. • Pääarkkitehtina toimi Asmo Jaaksi.

Rakennus ylsi valmistuessaan uudisrakennushankkeiden LEED-arviointijärjestelmässä tasoon “Kulta”.