Tilastokeskus: Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa, asuntokaupassa näkyi silti piristymistä

Hintojen laskusta huolimatta kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin kesäkuussa liki kolmannes enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin. LEHTIKUVA / Saara Peltola.  

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Suomessa 1,3 prosenttia kesäkuussa verrattuna vuoden takaiseen, kertoi Tilastokeskus tiistaina.

Kuudessa suurimmassa kaupungissa eli Helsingissä, Espoossa, Tampereella, Vantaalla, Oulussa ja Turussa hinnat laskivat ennakkotietojen mukaan muuta maata enemmän: kaksi prosenttia.

Eniten hinnat laskivat Vantaalla (viisi prosenttia) ja Turussa (reilut kolme prosenttia). Suurista kaupungeista vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat ainoastaan Espoossa, vajaat kaksi prosenttia.

Suurten kaupunkien ulkopuolella hintojen lasku oli kesäkuussa huomattavasti maltillisempaa, sillä hinnat putosivat vain 0,1 prosenttia.

Yliaktuaari Sami Penttilä Tilastokeskuksesta sanoo, että asuntomarkkinoiden romahdus vuonna 2022 osui kaikkein eniten juuri suuriin kaupunkeihin, joissa indeksi on pudonnut noin 14 prosenttia huippulukemistaan.

”Suurten kaupunkien ulkopuolella vastaava pudotus on noin 12 prosenttia”, Penttilä kertoo tiedotteessa.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat myös koko toisella vuosineljänneksellä eli huhti-kesäkuussa. Koko maan laskuprosentti oli sama kuin kesäkuussa: hinnat laskivat 1,3 prosenttia verrattuna viime vuoden toiseen neljännekseen.

Kuudessa suurimmassa kaupungissa hinnat laskivat 1,2 prosenttia ja niiden ulkopuolella 1,4 prosenttia.

Hintojen laskusta huolimatta asuntokaupassa näkyi selvää kasvua kesäkuussa. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin liki kolmannes enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin.

Kauppamäärät kasvoivat myös koko toisella vuosineljänneksellä. Huhti–kesäkuun aikana kiinteistönvälittäjien kautta myytiin 16 prosenttia enemmän vanhoja osakeasuntoja kuin vuosi sitten.

Pääkaupunkiseudulla kasvua oli 23 prosenttia ja alueen kehyskunnissa 26 prosenttia. Suurista kaupungeista kauppamäärät kasvoivat vähiten Turussa, mutta sielläkin kasvua oli kymmenen prosenttia.

Penttilä katsoo, että vanhojen osakeasuntojen myyntiluvut viittaavat aitoon asuntomarkkinan piristymiseen. Hän kuitenkin toteaa, että hinnat odottavat yhä nousuaan.

Käänne saattaa mennä jopa ensi vuoteen. Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi, että asuntojen hintakehitys jää tänä vuonna pakkaselle aiemmista odotuksista poiketen.

Hänen mukaansa kauppa käy asteittaisesta toipumisesta huolimatta edelleen vajaateholla, mikä pitää hinnat "pihtiotteessa".

”Vasta kauppamäärien nousu normaalia vilkkaammaksi pakottaa ostajat kisaamaan kohteista laajemmin, mikä nostaa myös toteutuneita kauppahintoja. Kuluvan vuoden hintakehitys jää pakkaselle vastoin odotuksia”, Brotherus kirjoittaa analyysissaan.

Hän sanoo, että vaikka lainojen korot ovat tasaantuneet kahden prosentin tietämille, on taso silti turhan korkea Suomen taloudelle.

”Taloustilanteelle liian korkeat korot ovat keskeisin syy asuntomarkkinoiden hitaaseen toipumiseen”, Brotherus arvioi.

Ekonomisti nostaa esiin kuluttajien heikon luottamuksen ja vähäiset asunnonostoaikeet. Brotheruksen mukaan asunnon ostoa on suunniteltu Suomessa yhtä vähän viimeksi markka-aikana.

”Vuoden 2025 tammi–heinäkuun ostoaikeet olivat surkeat. Matalampia lukuja on nähty viimeksi vuonna 2001, jolloin lompakoissa pidettiin vielä markkoja eurojen sijaan”, Brotherus kertoo.