SKVL ennustaa: Pohjois-Suomessa on pian jopa pula uusista asunnoista

Erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet kaupaksi.  Kuva: Kari Salonen

Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n tuoreen asuntomarkkinaennusteen mukaan asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa.

”Kevään auringon myötä on havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna”, Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg kommentoi tiedotteessa.

Erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat Mannerbergin mukaan käyneet kaupaksi. Eniten kysyntää on uudemmille omakoti- ja rivitaloille.

Kiinnostava havainto katsauksessa on myös se, että asuntosijoittajat ovat aktivoituneet kaupanteossa, ja erityisesti Keski- ja Pohjois-Suomessa sekä Pohjanmaalla on käyty kauppaa sijoitusasunnoista. Samalla muusta maasta poiketen Pohjois-Suomessa, paikoin Pohjanmaalla ja Pohjois-Karjalassa vuokrien ennustetaan nousevan merkittävästi.

Eniten kysyntää on uudemmille omakoti- ja rivitaloille.  Kuva: Jaana Kankaanpää

SKVL:n katsauksen mukaan Pohjois-Suomessa koronlaskua odottava ilmapiiri jatkuu, mutta piristymistä on selkeästi havaittavissa niin myyjien kuin ostajien suhteen verrattuna alkuvuoteen. Rovaniemen alueella myytävää on alkanut virrata enemmän myyntiin ja se osoittaa SKVL:n mukaan markkinan suunnan paranemista, vaikkakaan kauppamäärissä se ei vielä näy. Kiinteistönvälittäjät ennustavat, että kun kauppa lähtee käymään, uudiskohteista tullaan näkemään pulaa.

”Tässä vaiheessa tulisi rakennusliikkeiden jo laittaa hankkeet liikkeelle ja koska kauppa ei ole käynyt, ei hankkeita myöskään lähde liikkeelle. Tämä ajaa tilanteen siihen, että kysynnän kasvun myötä vain nopeimmat saavat nyt valmiit tai valmistuvat asunnot itselleen ja uutta asuntoa saatavilla aikaisintaan vuonna 2025, pikemminkin vuoden 2026 puolella”, katsauksessa ennakoidaan.

Pohjois-Karjalassa Joensuun ja ympäröivien kuntien suurin ongelma on katsauksen mukaan tarjonnan vähäinen määrä markkinassa. Myyjät eivät nimittäin uskalla laittaa asuntojaan myyntiin, kun ei ole tietoa seuraavasta asunnosta.

Remonttikohteiden myyminen taas on vaikeaa, pankit kun eivät lähde lainoittamaan remonttikustannuksia, vaikka remontilla ostettavan kohteen vakuusarvo huomattavasti nousisi.

”Vanhat remontoitavat kohteet eivät siten ole monenkaan ostettavissa, mikä sitten vaikuttaa suoraan niiden hintatasoon”, katsauksessa todetaan.

Mökkikaupassa on palattu koronaa edeltävälle tasolle. Mökkikaupan puolella eniten kiinnostusta on ympärivuotiseen käyttöön soveltuvista loma-asunnoista. Suosituimpia mökkejä ovat hyväkuntoiset ja hyvin varustellut mökit, jotka sijaitsevat suurten vesistöjen rannoilla. Etelä-Savossa myytävistä mökeistä on jopa pulaa.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n tuoreen asuntomarkkinaennusteen mukaan asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa.  Kuva: Sanne Katainen