Metsätilakauppa käy vilkkaana – yhä useammin metsä myydään suvun ulkopuoliselle ostajalle

Myyntiin tulevat metsätilat ovat usein vähäpuustoisia ja taimikkovaltaisia. Kuva: Risto Jussila

Edustavien, yli 10 hehtaarin tilakauppojen määrä on noussut rivakasti kymmenessä vuodessa. 

Vapailla markkinoilla tehtävien metsätilakauppojen määrä on noussut ripeällä tahdilla. Viime vuosikymmenen lopulla yli kymmenen hehtaarin metsätiloja myytiin muille kuin sukulaisille alle tuhat vuodessa. Viime vuonna kokoluokassa noustiin yli 2 000 kauppaan.

Ilmiö kertoo siitä, että kynnys suvun metsän myyntiin on madaltunut kaupungistumisen myötä, arvioi johtava asiantuntija Esa Ärölä Maanmittauslaitokselta.

"Nykyään nähdään jo sellainen vaihtoehto, että metsä myydään. Sidos metsään ei enää ole niin voimakas kuin aikaisemmin."

Tämän vuoden aikana metsätilakauppaa on tehty hieman vilkkaammin kuin viime vuonna. Yli kahden hehtaarin edustavia kauppoja tilastoitiin tammi-kesäkuussa 1 780 eli 150 enemmän kuin viime vuoden alussa.

Ärölä korostaa kuitenkin, että tilakauppa kiihtyy syksyisin, joten kovin luotettavia päätelmiä ei alkuvuoden lukujen perusteella voi tehdä.

Edustavat kaupat ovat sellaisia, joissa on rajattu pois muun muassa sukulaisten väliset kaupat ja rakennuksia sisältävät kaupat. Edustavissa kaupoissa metsätalousmaata on oltava vähintään 95 prosenttia tilan kokonaispinta-alasta.

Myös hintataso on ollut tänä vuonna viiden prosentin nousussa. Keskimäärin mediaanihinnat ovat nousseet 150 eurolla hehtaaria kohden.

"Hintojen nousua selittää se, että kauppoja on tehty taas enemmän Etelä-Suomessa. Viime vuonna mediaanihinta laski kuusi prosenttia verrattuna vuoteen 2015. Tämä johtui siitä, että vuonna 2016 metsätilakauppa painottui Pohjois-Suomeen."

Aiemmin pinta-alaltaan isojen metsätilojen hehtaarihinta oli hieman alhaisempi kuin pienempien tilojen. Nyt tilanne on muuttunut, Ärölä sanoo.

"Suurille tiloille löytyy ostajia nykyään enemmän. En ole löytänyt enää tutkimuksissani viitteitä siitä, että tilan koolla olisi vaikutusta metsän arvoon."

Vaikka tiloja tulee vapaille markkinoille aiempaa enemmän myyntiin, halukkaita ostajia näyttää riittävän.

"Metsätilamarkkinoilla kysyntä on suurempaa kuin tarjonta, edelleen."