Tuhat hehtaaria, hinta miljoonissa: Yhteismetsä myy Savossa poikkeuksellista metsäkokonaisuutta

Yhä useampi suomalainen on kiinnostunut yhteismetsistä. Kuva: Sanne Katainen

Metsätilat.fi -palvelussa myynnissä on harvinainen, noin tuhannen hehtaarin metsäkiinteistökokonaisuus. Kohteen pyyntihinta on yli viisi miljoonaa euroa. Poikkeavaa on koon lisäksi se, että myyvänä osapuolena on yhteismetsä.

Kokonaisen yhteismetsän myyminen ei ole Maanmittauslaitoksen johtavan asiantuntijan Esa Ärölän mukaan kovin yleistä. Tilanne jossa koko yhteismetsä siirtyy kerralla uudelle omistajalle voisi Ärölän mukaan olla mahdollinen esimerkiksi silloin, kun valtio lunastaa yhteismetsän alueen luonnonsuojelualueeksi.

Ilmiö on Ärölän mukaan mielenkiintoinen: syitä lähes koko yhteismetsäkokonaisuuden myynnille voivat olla omistajakunnan ikääntyminen ja halukkaiden osuustoiminnan jatkajien puuttuminen. Vastaavissa tapauksissa yleisempää on yhteismetsän purkautuminen, jossa koko yhteismetsän alue esimerkiksi lunastetaan tai myydään osakaskunnan kokouksen päätöksellä.

Myös Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV:n kiinteistövälittäjä Jussi Miekkavaara toteaa suurten kiinteistökauppojen olevan hyvin harvinaisia. Sellaisia ei kovin usein uran aikana tule vastaan.

”Yleisesti ottaen kevät on ollut tilakaupojen suhteen todella vilkas. Se on täysin päinvastaista liikehdintää asuntokauppaan verrattuna”, sanoo Miekkavaara. Kiinnostusta metsäsijoittamiseen on herättänyt myös puun korkea myyntihinta.

Miekkavaaran mukaan potentiaalisia ostajia suurille tilakokonaisuuksille voisivat olla instituutiot, rahastot ja sijoittajat – kotimaiset ja ulkomaiset. Kiinnostuneita ovat toki yksityisetkin sijoittajat.

Kiinnostus yhteismetsiä kohtaan on pysynyt korkeana, ja yhteismetsien metsäomistus kasvoi viime vuonna yli 9000 hehtaarilla. Viime vuosina yhteismetsien pinta-ala on kasvanut 20 000–25 000 hehtaarilla vuodessa. Kokonaan uusia yhteismetsiä on perustettu viime vuosina noin 30–40 kappaletta vuodessa. Ärölän mukaan yhteismetsien muodostumiseen ja niihin liittymiseen on vaikuttanut vuonna 2003 muuttunut lainsäädäntö, joka helpotti niiden perustamista.