Metsätilojen kauppa vilkastui – ”Metsät ovat pitäneet hyvin hintansa verrattuna muihin omaisuuslajeihin”

Metsätilat saavat nyt uusia omistajia hieman viime vuotta enemmän. Kuvituskuva. Kuva: Jyrki Luukkonen

Metsäkiinteistöjen hintahuippu nähtiin toistaiseksi vuosi sitten elokuussa. Pudotusta siitä on tullut 3,4 prosenttia. Nyt kuitenkin suunta on hiljalleen kääntymässä.

Ammattimaisten ostajien osuus metsäkiinteistökaupasta oli alimmillaan 13 prosenttia, mutta on nousemassa kolmatta peräkkäistä neljännestä hätyytellen jo 20 prosenttia.

”Metsäsijoittajan silmin syksy näyttää erittäin mielenkiintoiselta. Olennaista on kiinnittää huomio paitsi kohteiden ominaisuuksiin, myös oikeaan hinnoitteluun. Arvioiden puunhinnoissa on suuria vaihteluita, jotka vaikuttavat hintapyyntöihin, ja niiden myötä ketju jatkuu toisinaan kauppahintoihin saakka”, kuvailee Suomen Sijoitusmetsien yrittäjä Mika Venho tiedotteessa.

Kesäkuun loppuun tarkasteltuna kantohinnat vahvistuivat vuositasolla 8,1 prosenttia.

Vaikka metsäkiinteistöjen hintataso lähti vuosi sitten laskuun, kehitys ei ole johtanut metsätilojen tarjonnan vähenemiseen. Päinvastoin varsinkin kuluvan vuoden loppukevät ja kesä ovat olleet ennätysvilkkaita.

Kauppamäärien vertailu vastaavaan ajankohtaan vuosi sitten (huhti–kesäkuu 2023) osoittaa, että kauppaa tehtiin vuoden 2024 toisella neljänneksellä enemmän kauppojen lukumäärällä (+19 %), pinta-alalla (+33 %) ja euroissa mitaten (+24 %).

”Talouden turbulensseista huolimatta Suomen metsät ovat pitäneet hyvin hintansa, kun sitä vertaa moniin muihin omaisuuslajeihin, joiden kauppa on sakannut. Nyt on turvallinen hetki laittaa metsätiloja myyntiin”, toteaa Omalla Maalla LKV:n välittäjä Joni Tervo samaisessa tiedotteessa.