Ostohalukkuuden nousu lupaa asuntokaupan virkoamista – SKVL ennustaa kasvua alkuvuonna

Kun sekä myyjät että ostajat ovat liikkeella, asuntokauppakin virkoaa. Kuva: Sanne Katainen

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry arvioi tuoreessa ennusteessaan asuntokaupan kääntyneen jo kasvuun.

”Ostohalukkuusindeksi on pompannut ylös, ja myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin, SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg tulkitsee SKVL:n jäsenille tehdyn vuoden ensimmäisen kyselyn tuloksia.

Positiivinen vire asuntokauppamarkkinoilla tulee näkymään vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana.

Myymätön uudistuotanto painoi vuoden 2023 kauppamääriä. SKVL:n mukaan vanhojen asuntojen kauppa kuitenkin säilyi kohtuullisena.

Asunnon ostajat ovat odottaneet päätöksissään. SKVL:n arvion mukaan korkojen kääntyminen nostotrendiltä laskuun on ollut merkittävin tekijä markkinoiden elpymiseen.

Ensiasunnon ostajat olivat vilkkaasti liikkeellä ennen vuoden vaihdetta, jolloin ensiasunnon varainsiirron vapautus päättyi.

Kiinteistömaailman 3. tammikuuta julkaistun Pulssin perusteella lähes puolet kaupoista tekivät ensiasunnon ostajat.

Asuntolainoitukseen erikoistuneen Hypo-pankin mukaan asuntokaupan optimismi on näkynyt myös lainatiskeillä:

”Uusien nostettujen asuntolainojen määrä kääntyi marraskuussa kasvuun niin kuukausi- kuin vuositasollakin. Ensiasunnon ostajat olivat tavanomainen näky lainatiskeillä vuoden lopussa. Vastaavaa nousua ei kuitenkaan nähty sijoitusasuntolainojen nostoissa”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kuvaili Hypon tiedotteessa 4. tammikuuta.

SKVL:n jäsenkunnan ammattilaisten tekemässä ennusteessa arvioidaan, että verrattuna vuoden 20232 lopun voimakkaaseen viimeiseen neljännekseen, alkuvuosi 2024 tulee olemaan edelleen kauppamäärien kasvun aikaa.

Asuntojen hinnoissa ei vielä odoteta selvää nousua, mutta ei myöskään laskua. Koko vuoden kauppamääriin asunnonvälittäjien järjestö ennustaa maltillista 5–10 prosentin kasvua.

Omakotitaloissa hyväkuntoiset suhteellisen uudet omakoti- ja paritalot käyvät kaupaksi.

”Vanhoissa omakotitaloissa tarjontaa on paljon ja ostajia vähän, Mannerberg ynnää.

Maakunnittain pääkaupunkiseudulla ja isoissa kaupungeissa asuntokaupan odotetaan kiihtyvän. Kainuussa ja Pohjois-Karjalassa omakotitalojen kauppamäärien odotetaan edelleen kehittyvän heikosti.