Ostajien odotukset eivät aina siedä todellisuutta mummonmökkien markkinoilla

SKVL:n mukaan asuntokauppaa haittaa koko maassa väestörekisteritoimintojen siirtyminen Digi- ja väestötietovirastolle. Kuva: Satu Lehtonen

Mökkien kysynnän selvä kasvu jatkuu edelleen tänä vuonna, Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) teettämä ennuste sanoo. Ennusteen mukaan sekä kauppamäärät että hinnat ovat noin 3 prosenttia nousussa edelliseen neljännekseen verrattuna.

Loma-asunnoissa ostajat ovat kuitenkin vaativia ja haluavat rannan läheisyyteen, hyvät kulkuyhteydet vakituisesta asuinpaikasta ja ympärivuotiseen käyttöön sopivan kohteen.

”Loma-asuntojen ostajat tuovat kuitenkin monille muuttotappiokunnille merkittävää liikennettä”, Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg toteaa.

Pohjanmaalla sijoittajat ostavat nyt myös remonttikuntoisia omakotitaloja. Maaseudun haja-asutusalueen kohteita tulee myyntiin normaalia enemmän, ennusteessa kerrotaan.

Myös edulliset mummonmökit kiinnostavat, mutta ostajien odotukset eivät aina vastaa kohteiden todellista kuntoa. Kysyntää on myös omakotitaloille varsinkin isoilla tonteilla maaseudulla, hyvien yhteyksien päässä kaupungista.

Ennusteen mukaan on selkeä muutos Oulun seudulla, että moni perhe on elintilan kaipuussa ja etätöiden mahdollistamana valmis muuttamaan kymmenien, jopa yli sadan kilometrin päähän kaupungista.

Rovaniemellä asuntokauppa on nousussa, ja Kuusamon-Rukan alueella loma-asuntojen kysyntä on ennusteen mukaan erittäin suurta.

Lappeenrannassa etenkin uudehkot omakotitalot ovat haluttuja. Taajamien ulkopuolella sijaitsevat kohteet eivät edelleenkään kiinnosta ostajia, sillä halutaan asua palveluiden lähellä. Mökkien kysyntä on ennusteen mukaan pysynyt hyvällä tasolla.

Jyväskylässä hyväkuntoisten omakotitalojen ja isompien uudehkojen rivitaloasuntojen kysyntä on noussut huomattavasti, ja samalla näiden hintataso, SKVL tiedottaa.

Jyväskylässä on paljon myynnissä kerrostalokaksioita ja -yksiöitä mutta keskustassakin kaupankäynti osin haasteellista. Markkinat ovat kokonaisuudessaan alkuvuodesta alkaen olleet vilkkaat, mutta kysyntä vaihtelee kaupunginosien välillä.

Joensuussa omakotitalojen kysyntä on SKLV:n mukaan keskittynyt Niinivaaran, Hukanhaudan, Karhunmäen, Marjalan, Vehkalahden alueille ja kovaa kysyntää on etenkin 2000-luvulla ja tämän jälkeen valmistuneista omakotitaloista.

Pohjois-Savossa kysyntää on loma- ja rivitaloasunnoissa, ennusteessa sanotaan. Mökkien myyjät ovat aktivoituneet, mutta hintapyynnöt eivät välttämättä kohtaa ostajien kanssa.

Etelä-Savossa metsätilakauppa on ennusteen mukaan kiivasta.

SKVL:N mukaan asuntokauppaa haittaa koko maassa väestörekisteritoimintojen siirtyminen Digi- ja väestötietovirastolle.

”Todella moni asuntokauppa on mennyt pieleen valtavien viiveiden vuoksi, kun asuntokaupoissa ei voi edetä ennen kuin esimerkiksi perunkirjat on tehty valmiiksi”, Mannerberg toteaa.

Muutos koskettaa erityisesti kuolinpesiä, joiden tulee hankkia virkatodistuksia ja sukuselvityksiä sekä edunvalvonnan päätösten vahvistuksia. Viiveet ovat SKVL:n markkinakyselyn tulosten perusteella keskimäärin yli 1,5 kuukautta ja monin paikoin jopa yli 3 kuukautta.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu yli neljästäsadasta jäsenyrityksestä ja lähes 1600 välittäjästä, ja markkinakyselyyn vastasi noin 75 prosenttia jäsenyrityksistä.