Kolmen tornitalon rakennuttamisen tarjouskilpailu jouduttiin siirtämään vuodella ‒rakennusyhtiöt eivät keväällä uskaltaneet jättää tarjouksia sokkona kustannusten noustessa

Helsingin opiskelija-asuntosäätiön HOASin kerrostalo Espoon Perkkaalla on juuri valmistunut. Yhteensä syksyllä ja alkuvuodesta HOASille valmistuu yhteensä lähes 600 uutta opiskelija-asuntoa. Kuva: Jarkko Sirkiä

Opiskelija-asuntoja rakennuttavan HOAS-säätiön kolmen tornitalon ja lamellikerrostalojen hanke Helsingin Pasilassa ei viime kevään tarjouskilpailussa saanut maan suurimmilta rakennusyhtiöiltä yhtään tarjousta.

Rakennusyhtiöt eivät pystyneet arvioimaan rakentamisen nousevia kustannuksia ja rakennustarvikkeiden saatavuutta.

HOAS keskeytti noin 350 asunnon hankkeen laskennan. Rakennuttaja siirsi tarjouskilpailun ensi vuoden maaliskuuhun.

Venäjän hyökkäyssota Ukrainassa aiheutti lisäpiikin rakennuskustannuksiin ja ylipäänsä rakennustarvikkeiden saatavuuteen. Se teki sitovien tarjousten tekemisen isoon hankkeeseen rakennusyhtiöille mahdottomaksi.

”Rakennusliikkeiltä ei löytynyt halukkuutta tarjota Pasilan kohdetta vuoden 2021 puolella johtuen rakennuskustannusten ennakoimattomasta kehityksestä”, kertoo HOASin toimitusjohtaja Matti Tarhio.

HOAS lähestyi tarjouspyynnöin maan suurimpia rakennusyhtiöitä.

Pasilan kauppakeskus Triplan läheisyyteen nouseva hanke käsittää kolme 14‒17-kerroksista tornia ja kolme lamellia. Lammellitalot ovat pitkänomaisia kerrostaloja, joissa on useita portaita. Rakentaminen kestää noin kolme vuotta

”Markkinatilanne on muuttumassa ja myytävien uudiskohteiden aloitus on tarkemman harkinnan alaisena. Tämä avaa mahdollisuuksia (valtion korkotuetuille) ARA- hankkeille”, Tarhio arvioi MT:lle.

HOASin Tarhion arvion mukaan Helsingissä on jonkin aikaa ylitarjontaa vuokra-asuntoista. Keväällä vapaarahoitteisten vuokraasuntojen käyttöaste oli 91 prosenttia. Lisäksi uusia pukkaa markkinoille.

Rakennusteollisuus RT arvioi viimeisessä kevään suhdannekatsauksessaan rakentamisinvestointeihin liittyvästä lisääntyvästä epävarmuudesta.

Rakennusteollisuus RT:n jäsenilleen teettämässä kevään kyselyssä suurin osa yrityksistä arvioi, että investointeja lykkääntyy tai jopa peruuntuu.

RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo kertoo, että viime keväänä sekä rakennustavaran saatavuudessa että kustannuksista oli suurta epätietoisuutta:

”Tavaraa on riittänyt, mutta kustannukset nousevat yhä.”

Tsolasista tuli aiemmin Venäjältä valtaosa. Samoin teräksen saatavuudesta oli epätietoisuutta.

Rakennusyhtiöt ovat hankkineet uusia hankintakanavia, ja esimerkiksi teräksen ja rakennuspuun hinnat ovat kääntyneet laskuun.

Rakennusteollisuus RT arvioi rakentamisen ennusteensa pitävän yhä kuluvalle vuodelle ja ensi vuodelle: rakentaminen kasvaa viime vuodesta pari prosenttia vuonna 2022 ja kääntyy vastaavan suuruiseen laskuun ensi vuonna.

RT ennustaa tänä vuonna asuntoaloituksia olevan noin 39 000 asuntoa, mikä on historiaan nähden korkea määrä. Uusia asuntoja oli toukokuun alussa myynnissä noin 4 400.

Vihmo kertoo rakentajien kaipaavan tarjouskilpailuihin joustavampia sopimuksia, joissa kustannusten nousu voidaan ottaa huomioon. Infrarakentamisen puolella näitä on jo käytössä.

Jos pääkaupunkiseudulla jouduttiin keväällä peruttamaan tarjouskilpailu, mikä tilanne maakunnissa on?

NCC Suomi Oy:llä on rakennustyömaita ympäri maata.

”NCC osallistuu aktiivisesti tarjouskilpailuihin eri puolilla Suomea. NCC on keskittänyt toimintansa kasvukeskuksiin, alue-eroja tarjoustoiminnassa ei juuri ole. Tarjoustoiminnan lisäksi teemme myös aktiivisesti hankekehitystä uusien projektien saamiseksi. Kokonaisuudessaan tarjouslaskentamme on tällä hetkellä hyvin aktiivista”, NCC Suomen maajohtaja Kari Onniselkä kertoo rakennusalan tilanteesta.

Espoon Niittykummussa NCC julkisti elokuun loussa jatkohankkeen vapaarahoitteiselle asuntokohde Riihitontulle yhdessä rakennuttaja NREP:in kanssa. Kolmas vaihe käsittää 191 uutta asuntoa.

Rakennusteollisuus RT arvioi rakentamisen ennusteensa pitävän yhä kuluvalle vuodelle ja ensi vuodelle: rakentaminen kasvaa viime vuodesta pari prosenttia vuonna 2022 ja kääntyy vastaavan suuruiseen laskuun ensi vuonna.

RT ennustaa tänä vuonna asuntoaloituksia olevan noin 39 000 asuntoa, mikä on historiaan nähden korkea määrä. Uusia asuntoja oli toukokuun alussa myynnissä noin 4 400.

RT:n Vihmo kertoo rakentajien kaipaavan tarjouskilpailuihin joustavampia sopimuksia, joissa kustannusten nousu voidaan ottaa huomioon. Infrarakentamisen puolella näitä on jo käytössä.

NCC Suomen pääkaupunkiseudun asuntorakentamisen toimialajohtaja Timo Suomisen mukaan vetovoimaisimmilla alueilla asuntorakentaminen on jatkanut korkealla tasolla.

NCC rakentaa lähinnä yliopistokaupungeissa. Asuntoja on rakenteilla ja valmistumassa Helsingissä, Espoossa, Turussa ja Kuopiossa. Kunnille yhtiö rakentaa esimerkiksi kouluja Mikkeliin, Akaalle, Helsinkiin, Kaarinaan ja Ouluun.