Asuntomarkkinat heräämässä: Tosiostajia on nyt liikkeellä – pankit nihkeinä remonttikohteiden lainoitukseen

Uudet, 2000-luvulla valmistuneet omakotitalot käyvät kaupaksi. Kuva Hyvinkään Asuntomessualueelta vuodelta 2013. Kuva: Jaana Kankaanpää

Asuntokaupassa vauhti on ollut toisella vuosineljänneksellä rauhallinen ja paikoin on havaittu piristymistä, kertoo Suomen kiinteistönvälittäjät. Halukkuus myydä on noussut hieman ostohalukkuutta enemmän.

Myyntiin tulevia kohteita ilmoitetaan monin paikoin ostoja enemmän. Ostajat ovat hyvin hintatietoisia.

Euroopan keskuspankin koronlaskulla ei ole ollut merkittävää vaikutusta asuntokaupan vauhtiin.

Maakuntakohtaisia eroja ilmoitetaan runsaasti.

Esimerkiksi Forssassa ja Vihdissä SKVL:n kyselyyn vastanneet välittäjät arvioivat kaupan käyvän virkeästi.

Hangossa kesäsesongin kerrotaan olevan täydessä vauhdissa, sillä ostajat arvioivat hintojen laskun pysähtyneen.

Myös Raumalla ostajat ovat tosimielellä liikkeellä.

Sen sijaan Etelä-Savossa ja Pohjanmaalla arvioidaan kaupan olevan joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta tahmeaa. Myöskään Rovaniemellä kesä ei ole tuonut toivottua piristystä.

Kirkkonummella välittäjät ovat panneet merkille, että korona-aikana saapuneet kaupunkilaiset palaavat kaupunkeihin.

Perheasunnot vaikuttavat menevän paremmin kaupaksi kuin sijoitusasunnot. Sijoitusasunnoissa ostajien ja myyjien hintakäsitykset eivät kohtaa.

Ostajat ovat kaikkialla maassa kiinnostuneita uusista ja hyväkuntoisista asunnoista. Uusien, 2000-luvulla valmistuneiden omakotitalojen kysynnässä on eniten kasvua.

Tämäntyyppisissä taloissa myös arvioidaan kaupan kasvua useammin kuin missään muussa asuntotyypissä.

Varsinais-Suomesta sen sijaan kerrotaan, että pankit eivät tahdo myöntää lainaa pienenkään remontin tarpeessa oleviin kohteisiin.

Vapaa-ajanasuntojen kaupassa maakunnallista vaihtelua on niin ikään runsaasti.

Edes kevyttä remonttia vaativiin asuntokauppakohteisiin ei välttämättä tahdo saada lainaa Varsinais-Suomessa. Kuva: Jaana Kankaanpää

Pohjois-Savossa mökkikauppa ei ole käynnistynyt. Myös Itä-Uudellamaalla kysyntä on on ollut hyvin hiljaista. Toisaalta Loviisassa omatonttisia vapaa-ajanasuntoja on markkinoilla liian vähän.

Tunturi-Lapissa alle 200 000 euron loma-asunnot myyvät paremmin kuin sitä kalliimmat. Tilanne on ollut samanlainen puolitoista vuotta.

Varsinais-Suomen ja Salon saaristossa mökkien kysyntä on laskenut jonkin verran.

Vanhoissa omakotitaloissa kauppa on ollut rauhallista, mutta piristymistä on havaittavissa etenkin pohjoisella Uudellamaalla, Pohjois-Karjalassa ja Keski-Pohjanmaalla.

Pienissä kerrostaloasunnoissa eniten nousua on läntisellä Uudellamaalla ja Keski-Pohjanmaalla, missä kaupan arvioidaan olevan vuoden 2023 loppua vilkkaampaa.

Suurissa kerrostaloasunnoissa eniten nousua ilmoitetaan Tampereelta ja muualta Pirkanmaalta.