Metsärahastot rantautuvattänä vuonna Suomeen

Metsärahastot ansaitsevat hakkuuttamalla parhaan kasvuvaiheen metsiä. Ohuet rungot jätetään kasvamaan. Saara Olkkonen Kuva: Viestilehtien arkisto

OP-Pohjola-ryhmä on perustamassa OP-Metsärahastoa. Tavoitteena on aloittaa joulukuussa. Toistaiseksi markkinointia on viivyttänyt viranomaisluvan saanti.

Metsäpalvelupäällikkö Tapio Tilli on varovainen sanoissaan ennen toimiluvan saantia. Markkinointipuheita hän ei vielä saa pitää.

Yhdysvalloissa sijoittajat ovat 1980-luvulta lähtien pitäneet metsärahastoja oivana keinona hajauttaa sijoituksiaan.

Suomessa sijoittajat ovat innostumassa. Metsäteollisuus näyttää voittaneen vaikeutensa, Äänekoskelle aiotaan investoida miljardi. OP-Vuokratuotto menestyy reaaliomaisuuteen sijoittajana.

Sijoittajat hakevat OP:n Tillin mukaan tasaista ja turvallista tuottoa. OP-Metsänomistaja lupaa tuottoa liki viisi prosenttia.

Rahasto jakaa osakkailleen 75 prosenttia nettotuotoista vuosittain. Tuotto muodostuu puun myynnistä ja metsien arvonnoususta.

Metsiä rahasto ostaa lähinnä Itä-Suomesta ja pohjoisesta. Suuret metsäalat kiinnostavat. Tillin mielestä pieniä aloja ylihinnoitellaan.

OP-Metsänomistajan vähimmäissijoitus on 10 000 euroa. Kulut ovat melko korkeat kilpailijoihin verrattuna.

Taaleritehtaan Metsärahastoon pääsee 100 000 eurolla, millä lasketaan ostettavan 30 hehtaaria metsää. Tuottoa luvataan neljä prosenttia.

”Ulos jaettava saadaan rahaston kassavirrasta. Arvonmuutoksia ei ennakkoon lasketa”, johtaja Jyrki Ketola Taaleritehtaalta selvittää.

Taaleritehdas tuo markkinoille kolmatta metsärahastoaan. Ketola ei kerro tulokkaan yksityiskohtia. Ensimmäinen on loppuunmyyty.

Metsä pääomarahastona kiinnostaa. Sillä hajauttaa sijoituksia, ja sijoitus suojaa inflaatiolta.

Ketola uskoo havusellun ja kartongin kysynnän kasvavan. Kevät näytti sahoilla hyvältä. Rakentaminen vauhdittuu USA:ssa ja Euroopassakin.

Metsää rahasto ostaa Keski-Suomesta sekä Pohjois-Savosta ja Pohjois-Karjalasta.

Rahasto saa neljänneksen tuloistaan korkotulona. Yksityiseltä osuudenomistajalta verotetaan kahdeksan prosenttia tästä tuotosta. Pääomavero on enimmillään 32 prosenttia.

United Bankersin (UB) ensimmäisessä metsärahastossa on pääomia vajaat 30 miljoonaa euroa.

Metsiä on reilut 5 000 hehtaaria.

Ostojen painopiste on Keski-Suomessa, jossa puuston hinta kasvuun nähden lasketaan parhaaksi. UB on aktiivinen metsätilojen ostaja.

”Ostamme sadan hehtaarin tiloista usean tuhannen hehtaarin tiloihin”, UB:n toimitusjohtaja Mikael Beck lupaa.

Suuria metsätiloja on viime vuosina tarjottu hyvin myyntiin. Se innostaa sijoittajia. Korkotaso on matala.

Metsärahasto sopii Beckin mielestä niille, joilla ei kymmeneen vuoteen ole muuta käyttöä 100 000 eurolle. Summa on vähimmäissijoitus.

UB:n metsärahastoon sijoittavat pääosin instituutiosijoittajat. Osuudenomistajia on alle 50. Osinkotavoite on 3–4 prosenttia vuosittain.

Hallinnointipalkkio on 1,25 prosenttia. Jos metsärahasto tuottaa yli kuusi prosenttia, palkkio nousee 25 prosenttiin kiinteän palkkion jälkeisestä nettotuotosta.

JUHANI VIITALA

Avaa artikkelin PDF