Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat lähes neljä prosenttia − suurten kaupunkien ulkopuolella lasku reilusti muuta maata pienempää

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat lokakuussa koko maassa 6,5 prosenttia vuoden takaisesta. LEHTIKUVA / Emmi Korhonen.  

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa koko maassa 3,9 prosenttia viime vuodesta, mutta nousivat 1,4 prosenttia lokakuusta, kertoo Tilastokeskus.

Laskua viimevuotisesta mitattiin erityisesti Vantaalla, missä vanhojen osakeasuntojen hinnat putosivat 7,9 prosenttia ja Helsingissä, missä hinnat laskivat 6,0 prosenttia.

Kaiken kaikkiaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 5,8 prosenttia viime vuoden marraskuusta.

Kuudessa suurimmassa kaupungissa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 5,1 prosenttia viime vuoden marraskuusta. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat vain 1,6 prosenttia.

Tampereen kehitys poikkesi muista suurista kaupungeista, sillä siellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vain 2,0 prosenttia.

Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,8 prosenttia ja rivitaloasuntojen hinnat 4,3 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen.

Vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kääntyivät marraskuussa nousuun ensi kertaa sitten tammikuun 2022. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin marraskuussa 15 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.

Suomen Yrittäjien pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan kaupankäynnin piristymisen takana on hallituksen tekemät muutokset varainsiirtoverossa, kun ensiasunnon ostajien veroetu päättyy kuluvaan vuoteen. Samalla varainsiirtoveroa laskettiin kaikille.

Kaupankäynnin piristyminen selittää myös vanhojen osakeasuntojen hintojen nousua 1,4 prosentilla lokakuuhun verrattuna.

Kaupan piristyminen jää Brotheruksen mukaan kuitenkin ohimeneväksi ilmiöksi.

”Marras- ja joulukuun kauppatiedoissa nähdään nousua, mutta taas tammikuusta tulee tylyn tyyni, kun kaikki kynnelle kykenevät ensiasunnon ostajat ovat jo käyneet kaupoilla”, Brotherus ennustaa tiedotteessaan.

Brotheruksen mukaan alkuvuodesta tulee vaikea asuntomarkkinoille, mutta korkojen nopea lasku voi muuttaa suunnan kesän lähestyessä.

”Myytävien asuntojen suuret varastot pitävät hinnat ja vuokrat kurissa vielä ensi vuoden alkupuoliskon”, Brotherus ennakoi.

Brotherus arvioi, että asuntojen hinnat laskevat vuonna 2023 yli kuusi prosenttia, mikä tulee olemaan suurin koko vuoden sukellus sitten lamavuoden 1993.

”Vuosi 2024 tulee olemaan käännevuosi asuntomarkkinoilla, kun jääkylmästä käännytään kohti normaalia”, Brotherus povaa.