Kiinteistökauppa hyytyi loppuvuonna: Eniten vähenivät omakotitalojen kaupat – keski-hinta oli Helsingissä 495 000 euroa

Kiinteistökaupat kääntyivät viime vuonna laskuun kesän jälkeen. Kuva: Jaana Kankaanpää

Kiinteistökauppojen määrä laski vuoden 2022 lopulla nopeasti. Hyvä alkuvuosi piti kauppamäärät kuitenkin koronavuosia edeltävällä tasolla, selviää Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta.

Viime vuonna tehtiin 62 900 kiinteistökauppaa, mikä on 16,8 prosenttia vähemmän kuin ennätysvuonna 2021. Kauppoihin käytetty rahamäärä laski 8,3 prosenttia 9,9 miljardiin euroon edellisen vuoden 10,8 miljardista eurosta.

"Vuosi 2022 oli hyvin tapahtumarikas ja vuoden aikana nähtiin monenlaisia käänteitä kiinteistömarkkinoilla. Hyvän alkuvuoden jälkeen kaupankäynti kääntyi kesän jälkeen laskuun ja kauppojen määrä tippui 21 prosenttia viimeisellä vuosineljänneksellä”, kertoo Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vastaava rekisteripäällikkö Saara Saari tiedotteessa.

Eniten vuonna 2022 laskivat omakotitalojen kauppamäärät.

”Erityisesti loppuvuoden viimeisen neljänneksen pudotus oli rajuin, 41 prosenttia omakotitaloissa asemakaava-alueilla. Hintataso putosi kuitenkin ainoastaan 3,4 prosenttia”, Saari sanoo.

”Haja-asutusalueilla kauppamäärät laskivat maltillisemmin, 20 prosenttia, mutta hintataso tippui 8,3 prosenttia. Alueellisia ja kuntakohtaisia eroja kauppamäärien muutoksissa on merkittävän paljon. Hintataso pysyi kuitenkin kauppamäärien laskusta huolimatta suhteellisen vakaana.”

Kalleimmat omakotitalokaupat tehtiin vuonna 2022 Kauniaisissa, jossa neljän omakotitalokaupan mediaanihinta oli 1,1 miljoonaa euroa.

Lomakiinteistöjen kauppa hiljeni viime vuonna vilkkaiden kauppavuosien 2020 ja 2021 jälkeen.

Rakennettujen ja rakentamattomien lomakiinteistöjen kauppojen määrä laski 28 prosenttia. Yhteensä kauppoja tehtiin 6 227 koko Suomen alueella. Rakentamattomien lomakiinteistöjen kauppamäärä laski 32 prosenttia 1 413 kauppaan.

"Yleis- ja asemakaava-alueiden rantaan rajoittuvien vapaa-ajanasuntojen keskihinta pysyi vakaana (95 000 euroa) ollen sama kuin vuonna 2021. Lomakiinteistöjen kaupassa oli merkittäviä eroja alueellisesti sekä kauppamäärien että hintojen osalta”, Saari kertoo.

Kiinteistökauppojen tiedot päivitetään Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastoon kuukausittain kiinteistöjen kauppahintarekisteristä, joka muodostuu kaupanvahvistajien ilmoituksien perusteella. Kauppatilasto kattaa vain omalla tontilla olevat kiinteistöt.