Kiinteistökauppa hiljentynyt tänä vuonna merkittävästi – myös hinnat laskeneet

Markkinoiden epävarmuus ja korkojen nousu on johtanut talokaupan hidastumiseen. Kuva: Sanne Katainen

Maanmittauslaitos kertoo kiinteistö- ja rakennusalan ahdingon näkyvän kiinteistökauppojen määrissä. Vuoden 2022 syksyllä alkanut lasku jatkuu edelleen, vaikka kesällä nähtiinkin pienoista piristymistä. Kuluvan vuoden kauppamäärät ovat edelleen 1990-luvun alun tasolla ja heikompia kuin yhtenäkään vastaavana ajanjaksona 2000-luvulla.

Tilannetta selittää kiinteistömarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu sekä kotitalouksien luottamuksen heikkeneminen omaan talouteen.

”Syyskuun puoliväliin mennessä tänä vuonna on tehty 38 000 kiinteistökauppaa, mikä on yli 16 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana aikajaksona. Kauppamäärissä pudotus tarkoittaa 7 400 kauppaa vähemmän verrattuna viime vuoteen. Kuluvan vuoden luvut kertovat hyvin tämänhetkisestä tilanteesta kiinteistömarkkinoilla”, Maanmittauslaitoksen rekisteripäällikkö Saara Saari kertoo tiedotteessa.

Varsinkin omakotitalokauppojen puolella kauppamäärissä ja hinnoissa on havaittavissa merkittävää pudotusta. Syyskuun puoliväliin mennessä tehtiin 4600 pientalokauppaa asemakaava-alueilla, mikä on noin 31 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Mediaanihinta oli noin 157 000 euroa eli lähes 15 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna.

Alueelliset erot kauppojen lukumäärissä ja keskihinnoissa ovat suuret. Uudellamaalla mediaanihinta on noin 311 000 euroa. Vaikka kauppamäärät ovat alueella pudonneet yli 41 prosenttia viime vuodesta, on mediaanihinta laskenut vain 3,4 prosenttia.

Uudellamaalla kauppamäärät laskivat, mutta mediaanihinta ei merkittävästi. Kuva: Jaana Kankaanpää

Toiseksi eniten maksettiin pientaloista Pirkanmaalla keskimäärin 200 000 euroa. Kauppamäärät laskivat Pirkanmaalla yli 35 prosenttia, mutta mediaanihinta laski 2,4 prosenttia. Kolmanneksi eniten omakotitalot maksoivat Varsinais-Suomessa keskimäärin 192 000 euroa. Kauppamäärät laskivat siellä yli 32 prosenttia ja mediaanihinta 12 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna.

Haja-asutusalueella tämän vuoden aikana on tehty 3000 pientalokauppaa, mikä on 23 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Mediaanihinta oli noin 90 000 euroa, mikä on yli 25 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna samana ajankohtana.

Ilmoitetut tiedot ilmenevät Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta. Maanmittauslaitoksen kauppatilasto kattaa vain omalla tontilla olevat kiinteistöt eikä siten kiinteistö- tai asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia omakotitaloja.

Mökkikauppa on käynyt hitaasti tänä vuonna. Kuva: Rami Marjamäki

Myös mökkikauppa hiljeni kaava-alueella. Kuluvan vuoden aikana on tehty 1700 edustavaa rantaan rajoittuvien kaava-alueella sijaitsevien lomamökkien kauppaa, joka on 15 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.

Lomamökkien mediaanihinta oli noin 90 000 euroa, mikä on yli kahdeksan prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.

”Vapaa-ajanasuntojen kauppa ei käynnistynyt tänä kesänä ja kauppa kävi verkkaisesti. Vaikka kauppamäärät laskivat vähemmän kuin viime vuonna, mediaanihinta laski viime vuoteen verrattuna merkittävästi. Toki alueellisia eroja oli runsaasti. Tilastosta voidaan todeta, että vuodesta toiseen suositut alueet ja kohteet löytävät ostajansa suhdanteista huolimatta”, Saari toteaa.