Pankinjohtaja lyttää arviot maaseudun talojen arvon menetyksestä
Reisjärvellä Pohjois-Pohjanmaalla asuntokauppa käy kuten tavallisesti. Kauppoja tehdään tasaiseen tahtiin.
”Ei täällä ole asuntomarkkinoissa mitään oleellisia muutoksia ollut. Eikä hinnoissa ole ollut suuria muutoksia, ainakaan alaspäin, jos ei ylöspäinkään”, Reisjärven POP-pankin toimitusjohtaja Simo Ruokoja sanoo.
Keskustelu maaseudun asuntomarkkinoista alkoi Ylen uutisesta, jossa Hypoteekkiyhdistys ennusti talojen arvolle synkkää tulevaisuutta.
”Se on hyvin yleisluontoinen lausunto, eikä se päde kaikkialla. Siinä annettiin kuva maaseudun kurjistumisesta, ei se pidä paikkaansa”, Ruokoja kommentoi.
Samalla linjalla on asumista tutkinut erikoistutkija Hannu Kytö.
”Se on yhden pankin arvio. Muista pankeista on tullut aivan päinvastaisia kannanottoja”, Kytö Kuluttajatutkimuskeskuksesta sanoo.
Ruokojan mukaan riski talon arvon menetyksestä on suurin paikkakunnilla, jotka ovat yhden työnantajan varassa. Jos työnantaja irtisanoo työntekijöitä, myyntiin voi tulla kerralla paljon taloja.
”Jos tänne tulisi yhtä aikaa myyntiin 10–20 taloa, eivät ne kaikki kävisi kaupaksi. Mutta Reisjärvi on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, eikä täällä ole yhtä suurta työnantajaa”, Ruokoja sanoo.
Seudun vakaa talous pitää myös asuntokaupan vakaana. Taloja rakennetaan harkitusti omaan käyttöön, eikä niitä aiota myydä.
Reisjärvellä taloja tulee myyntiin esimerkiksi maatilojen sukupolvenvaihdoksien yhteydessä. Nuori isäntä ottaa maat ja navetan käyttöön, ja vanhemmat muuttavat kylälle eläkepäiviksi. Siksi tilan talo myydään.
”Kun taloja on myyty, on omat saatu pois. Hinnatkin ovat tälle kulmalle olleet ihan kohtuullisia.”
Asuntomarkkinat ovat toki hyvin pienet. Silti uuttakin rakennetaan. Kylälle on noussut uusia rivitaloja, joita myydään palvelujen lähelle hakeutuville eläkeläisille. Kauppaa käydään jalat maassa.
”Sijoitusmielessä ei tehdä mitään normaalia loistokkaampaa. Neliöhinta on noin 2 000 euroa, jolloin rakennuttaja saa voittonsa ja ihmisillä on niihin varaa. Hintakuplia ei ole ollut”, Ruokoja kertoo.
Varovaisuus asuntokaupoissa on Reisjärvellä jonkin verran lisääntynyt. Ruokoja arvelee syyksi yleisen heikon taloustilanteen.
Reisjärven POP-pankki toimii myös Kinnulassa ja Haapajärvellä.
Talon omistaja voi olla pulassa, jos pitäisi myydä käyttöarvoltaan hyvä ja hyväkuntoinen talo, jonka rakentamiseen tai remontoimiseen on käyttänyt rahaa, eikä se mene kaupaksi.
Niin on käynyt esimerkiksi kaupungeissa, joita talouden laskusuhde on heikentänyt.
”Salon ja Oulun seuduilla on myynnissä kalliita taloja, joiden rakentamiseen on laitettu paljon rahaa, eivätkä ne käy kaupaksi. Omat haluttaisiin pois, mutta ei saada”, Hypoteekkiyhdistyksen varatoimitusjohtaja Elli Reunanen sanoo.
Reisjärven kulmilla näin ei ole käynyt. Kauppaa käydään pääasiassa 1980- tai 1990-luvuilla rakennetuista taloista, joiden hinnat ovat noin 80 000 euroa.
Jos myyntiin tulisi vasta rakennettu talo, joka pitäisi myydä 200 000 eurolla, Ruokoja uskoo sen menevän kaupaksi.
”Jonkin verran on paluumuuttajia, joilla on hyvinkin rahaa ostaa omakotitalo täältä. Tampereen seudun kaksion hinnalla ostaa täältä ihan mukavan omakotitalon”, Ruokoja sanoo.
Silti huonokuntoisimmat ja syrjäisimmät talot voivat jäädä myymättä tai ne eivät kelpaa lainan vakuudeksi.
Tilanne ei kuitenkaan ole uusi eikä ole dramaattisesti pahenemassa, Kytö arvioi.
”Asuntokauppa kangertelee nyt kaikkialla. Omakotitalo syrjäseudulla on vaikea myydä, mutta niin se on ollut aina”, Kytö sanoo.
Samaa mieltä on Ruokoja.
”Mummon punaisia tupia ja perunamaita on kyllä. Mutta ei niissä mitään isoja omaisuusmassoja ole kiinni. Ne ovat ehkä tulevia kesämökkejä”, hän sanoo.
AIMO VAINIO
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
