Mitä, tässäkö asuntokaupan notkahdus jo oli? Ostajat heräsivät etuajassa, mutta rakentajien varovaisuus voi tuoda ongelmia

Asuntokaupan normalisoituminen vaatisi myös uudisrakentamista, jotta kierto olisi mahdollista. Rakentajat ovat kuitenkin muuttuneet varovaisiksi. Kuva: Jaana Kankaanpää

"Asuntomarkkinoilla on tapahtunut selvää piristymistä helmikuusta lähtien. Välittäjämme eri puolilta Suomea kertovat uutta kotia etsivien yhteydenottojen ja asuntonäytöillä kävijöiden määrän selvästä kasvusta. Myös helmikuun kauppamäärissä näkyy selvää nousua tammikuuhun verrattuna”, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Samanlaisia signaaleja on tullut muualtakin.

Hän sanoo yhtiön tiedotteessa olevansa iloinen, ettei hänen aiempi ennusteensa asuntomarkkinoiden piristymisestä aikaisintaan touko–kesäkuussa näytä pitävän paikkansa.

”Selvää positiivista muutosta sekä kysynnän että kauppamäärien kasvussa saattaa hyvinkin alkaa näkyä jo maalis-huhtikuussa”, ennustaa Rantanen

Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen puolestaan näkee yrityksen tiedotteessa positiiviseksi signaaliksi, että kuluttajien luottamus ja asunnonostoaikeet nousivat tammikuussa – toki se on se edelleen matalalla tasolla.

”Uskon kuitenkin, että olemme nähneet kuluttajien luottamusluvuissakin jo pohjalukemat. Verrattuna koko yksityiseen kulutukseen, tilanne asuntomarkkinoilla voi patoutumaan päässeen kysynnän vuoksi palautua suhteellisen nopeasti.”

Hän perustelee kansaansa sillä, että monet maksukykyiset ja hyvin pärjäävät kotitaloudet pelästyivät syksyllä asuntomarkkinoiden huonoja uutisia ja laittoivat asunnonvaihdon jäihin. Nyt he saattavat hyvinkin nyt aktivoitua ja uskaltaa tehdä päätöksiä.

Hän lisää, että kuluttajien ahdinko jatkuu ja voi vielä syventyä jonkin aikaa. Kevään aikana korkojen odotetaan nousevan vielä hieman ja myös hinnat jatkavat nousuaan.

Helpotusta tilanteeseen on Mikkosen arvion mukaan luvassa vasta loppuvuodesta, kun palkankorotukset alkavat parantaa tilannetta.

Uudisasuntojen osalta Jukka Rantanen on skeptinen.

”Uudisasuntokaupan osalta tilanne on surkea, eikä valoa tunnelin päässä ole vielä oikein näkyvissäkään. Esimerkiksi Espoossa uudisasuntoja myytiin tammikuussa 90 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Vuoden 2022 tammikuussa Vantaalla myytiin enemmän uudisasuntoja kuin Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla yhteensä viime kuussa. Onhan tämä ennennäkemätöntä”, painottaa Rantanen.

Ongelmia aiheuttaa se, että asuntorakentamisen on ennustettu vähenevän vielä tänäkin vuonna Suomessa 20 prosenttia.

Rantanen ymmärtää rakentajien varovaisuuden, mutta asuntomarkkinoiden normaalin kierron ja toimivuuden kannalta pula uudiskohteista kasvukeskuksissa ja pääkaupunkiseudulla jarruttaa markkinaa. Tarvetta olisi erityisesti perheasunnoille.