Hypo uskoo asuntokaupan kirivaihteen alkavan ensi vuonna – hinnat ovat laskeneet kaikissa suurissa kaupungeissa mutta yhdessä niistä hinnat nousevat muita ennen

Helsingissä ja monessa muussa suuressa kaupungissa uusien asuntojen aloittaminen ja valmistuminen hiipuvat voimakkaasti tänä vuonna. Kuva: Jarno Mela

Hypon tuoreen asuntomarkkinakatsaus ennustaa asuntojen hintojen kääntyvän pieneen nousuun loppuvuonna. Kirivaihetta on kuitenkin odotettava ensi vuoteen.

Hypon mukaan hinnat alkavat nousta, kun tarjonta vähenee. Tänä vuonna rakennusyhtiöillä on vielä paljon myytävää, mutta vuoden päästä tilanne on toinen. Uutta rakennetaan nyt niin vähän, että hintojen nousu ei vaadi edes kaupan väkevää kasvua.

Ensin alkavat vetää vanhat kerrostalohuoneistot.

Jonkinlainen käännekohta on Hypon mukaan kevät ja kesä, jolloin laskevat korot tuntuvat ja näkyvät. Hypossa arvellaan, että euriborit laskevat tänä vuonna lähelle kolmea ja ennen pitkää sen alle. Aikataulu on tosin kysymysmerkki.

Korkojen laskua on odotettu jo pitkään, sillä inflaatio on painettu alas. Keskuspankki panttaa silti koronlaskuja palkkapaineita hillitäkseen.

Loppuvuosi aiheutti vanhojen osakeasuntojen kysynnän keinotekoisen nousun, kun ensi asunnon ostajat tarrasivat kiinni verovapaaseen kotiin ennen lakimuutosta.

Alkuvuosi näytti, että mikään ei oikeasti ollut muuttunut. Kauppa meni uudelleen syväjäähän, jollaista ei ollut nähty sitten 1990-luvun laman.

Hinnat ovat laskeneet paljon kaikissa suurissa kaupungeissa. Elpyminen alkaa Hypon mukaan ensimmäisenä Tampereella.

Syynä on, että Tampereella asuntotarjonta tyssää ensimmäisenä ja sinne muuttaa jatkuvasti uutta väkeä. Turussa hintojen nousua joudutaan odottamaan kauemmin, sillä sinne on rakennettu asuntokantaan suhteutettuna verraten paljon ja vielä silloin, kun Tampereella ja Helsingin seudulla painettiin jo jarrua.

Niinpä kun tänä vuonna Tampereella ja pk-seudulla valmistuvien asuntojen määrä laskee voimakkaasti, suunta on Turussa toinen.

Rakennusyhtiöt yrittävät päästä nyt käsiin jääneestä rakennuskannastaan eroon erilaisilla tarjouksilla, joissa luvataan esimerkiksi hoitaa vastikkeet tietyn ajan.

Hypo kehottaa tarkkaavaisuuteen. Kampanjan ehdot kannattaa selvittää kunnolla ja pohtia, maksaako kampanjoista huolimatta yhä ylihintaa tämänhetkiseen hintatasoon verrattuna.

Rakennusyhtiö sitouttaisi mieluusti omistajat asuntoihin pitemmäksi ajaksi sekä siirtäisi tappioitaan tulevaisuuteen. Pörssissä listatulle yritykselle se on usein pienempi paha jo imagonkin kannalta. Lisäksi halutaan välttää mielikuva, että alennus on tarjolla jokaiselle ja jokaisessa kohteessa.