Joko asuntojen hinnat ovat pohjassa? – ”Muutos tulee viimeistään loppukeväällä”
Ensi vuoden asuntomarkkinoita leimaavat asuntojen ylitarjonta ja hintojen voimakas eriytyminen myös pääkaupunkiseudulla. Aiemmin ilmiö oli tuttu kasvukeskusten ja taantuvien alueiden välillä.
Asuntohankkeita on käynnistetty runsaasti viime vuosina, mikä on aiheuttanut ylitarjontaa. Kuva: Jaana KankaanpääAsuntojen hintojen laskusta tuskin tulee pysyvää ilmiötä. Sp-Kodin tuore asuntomarkkinaennuste povaa markkinoiden kääntyvän keväällä ja viimeistään loppukeväällä. Tällöin ihmiset sopeutuvat uuteen korko- ja hintatasoon ja aktivoituvat jälleen asunnon vaihtoon ja ostoon.
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ennustaa, että ensi vuoden ensimmäinen puolisko lasketellaan hieman alaspäin ja hinnat laskevat koko maassa alaspäin 2–3 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3–4 prosenttia. Toisella vuosipuoliskolla hän odottaa hintojen vakiintuvan.
”Mitään hintojen romahdusta ei tule, kuten jotkut tuntuvat ajattelevan.”
Monet asiantuntijat ovat povanneet, että hintataso alkaa kohota voimakkaammin vasta vuonna 2024. Tällöin rakentamisen vähentyminen syö asuntojen ylitarjonnan markkinoilla ja rakentamisen kallistuminen nostaa myös vanhojen neliöiden arvoa.
”Helsingissä ja pk-seudulla hinnat laskevat nyt todennäköisesti jonkin verran enemmän kuin muualla Suomessa, sillä koronan ensivaiheen jälkeen halutuimmilla asuinalueilla markkinat ylikuumenivat ja asuntojen hinnat nousivat paikoin ennätyksellisen paljon”, kertoo Rantanen.
Markkinoihin vaikuttaa kuluttajien epävarmuuden lisäksi se, että pääkaupunkiseudulla on tarjontaa selvästi enemmän kuin vielä viime vuoden lopulla. Myyntiajat ovat pidentyneet.
Rantanen uskoo, että vanhojen kerrostalojen kauppamäärät tippuvat ensi vuonna korkeintaan 5 prosenttia ja uusien asuntojen 5–10 prosenttia.
”Raideliikenteen läheisyys heijastuu tulevaisuudessa vahvasti asuntojen arvoon.”
Hän kuitenkin korostaa, etteivät hinnat laske kaikilla asuinalueilla tai kaupunginosissa. Rantanen uskoo, että raideliikenteen – junien ja metron – läheisyyden heijastuvan tulevaisuudessa selkesti asuntojen arvoon.
Yksi myyntiä hidastava asia on, että ihmiset odottavat hintojen laskua. Asuntoa vaihtaessa sillä ei luulisi olevan merkitystä, sillä vedenpinta nousee ja laskee kaikkialla. Tulpaksi se muodostuu, kun kaikki tahtovat vanhasta asunnostaan huippuhinnan mutta uuden roimalla alennuksella.
”Kyllä. Me ihmiset olemme hieman hassuja”, naurahtaa Rantanen.
Palaamme myös asuntomarkkinoilla koronaa edeltävään vanhaan normaaliin.
Tulevaisuudessa palaamme Rantasen näkemyksen mukaan jossain määrin koronaa edeltävään aikaan asuntomarkkinoilla.
”Koronan aikana kaupunkien kehyskunnat vetivät perheitä puoleensa. Jatkossa kaupungit ja kasvukeskukset vetävät jälleen kehyskuntia enemmän asukkaita puoleensa.
Hän uskoo, että menestyvän teollisuuden ja työpaikkojen äärellä asunnot käyvät kaupaksi eikä niiden hintatasoon ole odotettavissa merkittävää muutosta. Suurin osa tahtoo asua lähellä työpaikkaa.
Pääkaupunkiseudulla taas monet joutuvat kulkemaan töihin etäämmältä ja samalla edullisemmilta alueilta, sillä omistusasuminen ja vuokrat ovat palkkatasoon nähden kalliita.
”Pk-seudun ympäristökunnat tulevat tästä johtuen säilyttämään muuta maata paremmin elinvoimaisuutensa.”
Artikkelin aiheet- Osaston luetuimmat
